Недвижимость в Армении подорожала только для лиц, получающих доход в драмах: в чем проблема?

С первого взгляда, на рынке недвижимости в Армении не произошло особых сдвигов. Согласно статистике, цены на квартиры за последние месяцы менялись незначительно в сторону увеличения. Однако, начиная с ноября, параллельно девальвации драма начались разговоры о подорожании жилья. Это связывали с тем, что хотя и по закону цены указываются в драмах, однако на самом деле стоимость определяется в долларах. Следовательно, те граждане Армении, которые зарабатывают свой доход в драмах, обычно покупают доллары, чтобы купить жилье.

Процесс шел без запинки, пока драм не начал падать, в результате покупатель должен был заплатить разницу, от чего цена в драмах растет. «Арменпресс» обсудил эту проблему с экономистом Виленом Хачатряном, который разъяснил, что роста цен на недвижимость не произошло, однако если гражданин неплатежеспособен, то он не сможет купить недвижимость.

«Это чисто задача по расчету эквивалента, цена в драмах растет, однако в долларах не изменилась, просто доллар более платежеспособен. В любом случае, для периода экономического спада и нестабильности характерно удешевление недвижимости, причем важно также, что возникает проблема ликвидности жилья, то есть, в периоды кризиса лучше иметь ликвидное имущество – деньги. Обычно, в такие периоды банки бывают очень осторожны с залогами под недвижимость. Поэтому в сделках обычно недвижимость оценивается по заниженным цифрам»,- сказал Хачатрян.

Обеспокоенность среди участников рынка недвижимости и брокеров связана с вопросом платежеспособности. Директор-основатель фирмы «Ар-Го» риэлти Араик Коджабашян сказал в беседе с нами, что рынок цен на квартиры на данный момент в застое, сделки также, активности нет.

«Если банки не изменят кредитную политику, цены не изменятся. Жилье в районе 80-100 тысяч долларов покупают, в основном, по ипотеке, т.е., если ипотечное кредитование будет работать без изменения ставок, цены будут держаться, покупательная способность не упадет»,- сказал он. По словам Коджабашяна, болезненнее оказались последствия падения рубля: многие стройки с российским финансированием остановились.

Директор агентства по недвижимости «Кентрон» Ваге Даниелян думает, что значительная часть покупателей недвижимости приезжает из-за рубежа, т.е. их доход не связан с драмом. «Например, падение рубля повлияло на объем продаж, так как многие покупатели были из России»,- сказал он. Говоря о стоимости жилья, он отметил, что если за квартиру, например, стоимостью в $50.000 раньше, при курсе 405 драмов, платили 20 млн драмов, то сейчас должны давать 22 млн драмов.

Эти изменения в цене пока не нашли отражения в госстате, поскольку девальвация драма началась в ноябре, т.е. ценовой скачок будет виден из отчетов за этот месяц.

В октябре 2014 года по республике было осуществлено 19 тысяч 501 сделка по недвижимости, что было выше, по сравнению с сентябрем, на 5.6%, а по сравнению с октябрем 2013 года – на  6.9%. В Ереване 65.5% сделок по недвижимости, проведенных в октябре, пришлось на многоквартирные дома. Цены на сделки по продаже квартир в многоквартирных домах за октябрь в усредненном раскладе по рыночной договорной стоимости представлены в нижеследующем графике.