Активность на рынке новостроек в Армении довольно низка

Основная причина ослабления роста рынка недвижимости в Армении – низкий платежеспособный спрос в связи с относительно низкими доходами населения.

Как сообщает «Арменпресс», об этом говорится в отчете ЦБ Армении по финансовой стабильности. Согласно отчета, за первое полугодие 2014 года, посравнению с 2013, сделки по купле-продаже квартир в Ереване выросли на 23.3 процента, в то время, как по сравнению со вторым полугодием – упали на 5.2 процента. Тенденции по республике такие же. Относительная активность наблюдалась на вторичном рынке недвижимости, а на рынке новостроек активность низка.

Форморование спроса в этой области в значительной мере обусловлено кредитами на недвижимость, предоставляемыми финансовыми организациями. Положительно оценивается возрастание ипотечного кредитования с 2008 года, что об’ясняется доступностью низкой ставки ипотечного кредитования для дебиторов с низкой платежеспособностью.

Что касается предложения, в 2014 года на 10.7  процента снизилось количество сдаваемой в эксплуатацию жилой площади – по причине понижения использования собственных средств организаций-застройщиков.  Сдача в эксплуатацию жилой площади, построенной на средства жильцов за последние годы росла, и ее доля в общем количестве застроек составила 88.6 процента.

Коммерческие банки, руководясь менеджментом своих рисков, проявили осторожность, сохраняя коэффициент 60-80 для кредита/залога. В первом полугодии на 13 процентов увеличилось кредитование банками и финансовыми организациями строительство жилых и прочих строений.  

В первом полугодии 2014 г., по сравнению с предыдущими периодами (прошлое полугодие и тот же период за 2013г.), выросли цены на рынке квартир, соответственно, на 0,3 и 1,3 процента, за счет роста цен в Нубарашене, Ачапняке, Эребуни. В областях Армении цены почти не изменились.